100次浏览 发布时间：2025-01-21 03:19:20
挂牌价（报价）与底价是成交前的价格，大家都理解，在此不多赘述。
A成交价、B网签价、C税务评估价（也叫过户指导价）、D贷款评估价
A：成交价是买卖双方谈拢的价格。
B：网签即网上签约，是买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。网签的主要作用有：防止假房源、防止一房两卖、加强市场监管维护秩序、增加市场透明度（比如杜绝中介吃差价）。
C：税务评估价，即税务系统对本小区房屋的评估价。税务评估价一般不是随时更新的，在房价一直上涨时期，成交价一般是高于税务评估价的。
D：贷款评估价，即银行和银行合作的担保公司，对本小区房屋的评估价。贷款评估价也不是随时实时更新的。比如在房价大涨的时候，就出现了许多房子实际成交价远高于贷款评估价，即便你再高评也不能达到满贷的预期，从而导致购房者实际贷款额度低，首付高于理论上的成数。比如2017年房价大涨，原来成交价与评估价都是50万左右的房子，你的首付只要15万，贷款35万，但是成交价涨到了80万，而贷款评估价仍停留在50万，那么你的贷款额度仍然是35万，但首付就是不原来的15万，而成了80万-35万=45万。
成交价可以与网签价相等，网签价也可以低于实际成交价，一般不允许高于实际成交价。如果买方资金充足需要多首付少贷，那么就可以写低网签价，差额部分私下支付给卖方不用进监管。网签价大于成交价现在是不允许出现的，因为这就是俗称的高评多贷。
网签价等于成交价，那就是正常贷款，正常缴税。
网签价作为贷款参考，与贷款评估价相比，银行取低，即两者相比，哪个能少放款就以哪个价为准。
网签价与税务评估价，孰高原则。就是说哪个价位能多征税就按哪个收。所以这也就牵扯到了避税的问题，有些人想无限写低网签价企图少税，这是无用功，反而因为大额资金没了监管反而对卖方没有足够的制约，反倒对自己有风险。所以适当避税是可以的，毕竟税务评估价作为重要参考在那放着呢。
说一说网签价大于成交价,高评多贷的事情.
银行现在是严厉打击多贷的.当然也不可能完全规避高评多贷的发生.
举例,房子成交价50万,你想低少首甚至0首付多贷,首付3成,正常情况满评的话你只能贷35万,首付15万.
但是你把网签价写到了70万,花钱做高评到可以满评.那么你就可以贷49万.你的首付就成了1万元.但是呢,网签价70万,你的监管账户就得有70万.这中间有20万差额就得你想办法了.
金融公司完全可以帮你垫资过桥,收取不菲的利息.通常在月2%-3%左右.也就是说垫资一个月利息至少在4000元.
20万的差额补齐,还有个问题就是过完户以后,房款后期直接划转至卖方账户,无论是你还是金融公司都无法进行干涉.指望人家把多出的20万拿出来还给你,确实有风险.
那就得在金融公司介入垫资前,你得先和卖方谈妥这20万返还的事情.打欠条万一事后不兑现跑路怎么办?金融公司有风险可不会接手的.无绝对风险的话,那就基本与卖方解押赎楼委托金融公司垫资程序一样了,卖方的房款账户由金融公司控制,等房款到账后取走20万本金,然后将剩余50万房款的账户归还给卖方.
所以说要想多贷,就得做通卖方的工作,得到他的支持.有许多保守者是根本就不会再跟你谈下去了,宁愿不卖.有部分人就得你额外花钱买人家配合.至于花多少钱就看你们谈的怎样了.
重点声明,高评多贷是违规操作,有风险,在此只是纯科普.
