买房子需要带什么证件材料（购买“预售”房屋 , 5个证件不能少）

现在很多的楼盘，为了能够回笼资金，房子还没有开始盖，就开始预售了，这时候的房价也是最便宜的，有的甚至能够达到开盘价格的九折优惠，正是因为如此，也吸引了很多人的关注和购买，下面小编就给大家讲一下它的购买流程。

购买期房需要看那些证件

我们在选好一个预售楼盘的时候，就要先检查它的证件是否齐全，有一些开发商的资质不够，或者是有什么纠纷，导致证件不齐全，最后影响我们办理房产证，五证包括房地产开发证，国有土地使用证，工程开发许可证，建筑工程规划许可证与商品房销，售许可证，然后再签订房屋认购合同，进行预售登记，最后再收房验房，签订房屋认购合同之前，我们需要仔细的调查了解开发商的基本情况，包括他的信誉，经济实力，资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，最好是选择一个大一点的公司，这样就会降低烂尾楼的风险，很多的小开发公司，因为国家和银行的制裁，很容易就资金链断裂了，没有人接盘，最后吃亏的还是我们，签约的时候一定要注意房屋的质量问题，需要认真阅读商品住宅质量保证书，住宅使用说明书，并将质保书作为购房合同的附件，来合法的保障我们的权利，买卖双方只有在办理完预售登记之后，签订的房屋购买合同才具备法律效应，在契约签订的30个工作日内，买卖双方应该到所属的土地管理局市场处进行办理，同时需要交纳印花税，同时需要注意，在此期间买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，登记之日起十日内通知卖方。

交房时候检查很重要

我们在收房的时候，一定要仔细检查，因为我们当时购买的时候，只是看了图纸和沙盘介绍，并没有实地考察，还有开发商答应的条件有没有全部做到，小区的物业，以及停车位这些问题，都应该引起重视，因为我们购买的期房在我们签订合同的时候，并不能实际的看到房屋，即便是在房屋交房以后，隐蔽工程这方面，我们也有可能发现不了，所以我们在买房前就应该避免这些问题，以免收房之后和开发商发生纠纷，我们要保护好自己的权益，在签订合同时，就应该对房屋的各个空间的实际面积进行确定，以及公摊面积应该明确标注，以免收房后和实际的面积不符合，如果发生差距的话，可以想开发商索要补偿。

购买预售房子的风险很高

大家都知道，购买预售的房子是有风险的，虽然它的价格能够便宜一点，但是也有烂尾或者和逾期不一样的风险，我们在购买的时候，一定要做好心理准备，不要盲目的交了钱，后悔又要不回来。